De officiële statistieken inzake woningprijzen in Spanje die gepubliceerd worden door het Nationaal Instituut voor Statistiek (INE) tonen aan dat de prijzen sinds het begin van de crisis ongeveer 11% zijn gedaald. Dat cijfer ligt beduidend lager dan gelijkaardige cijfers in de VS of het Verenigd Koninkrijk, landen waar prijzen op de vastgoedmarkt sterk zijn gedaald.
Er zijn verschillende verklaringen te vinden voor het feit dat Spanje, als land, niet zo'n sterke daling heeft ondervonden als in andere landen:
- Traag juridisch stelsel dat het recht op verkoop bij hypotheekleningen garandeert.
- De terughoudendheid van de banken om in hun handelsbalans (of die van hun verbonden ondernemingen) de echte waarde van het vastgoed in hun bezit, bekend te maken.
- Lage rentevoeten, die ten goede komen van mensen die hypotheekleningen hebben op 30-40 jaar.
- Het systeem voor werkloosheidsubsidies en andere bijdragen voor werklozen.
Hoe het ook zij, de statistieken van het INE zijn net zoals alle andere statistieken een weergave van gemiddelde waarden van alle soorten woningen overal in het land. Als we provincie per provincie gaan analyseren, of zone per zone, dan merken we snel op dat er soorten woningen zijn en zones waar de prijzen veel sterker zijn gedaald. Vooral aan de Middellandse Zee kan men projecten vinden voor vrijetijdswoningen aan de kust waar de prijzen 25% tot 35% zijn gedaald. In die zones is de stock aanzienlijk verminderd en nu begint men daar opnieuw lichte stijgingen van de prijzen vast te stellen omwille van het gebrek aan bepaalde soorten woningen.
De meeste deskundigen voorzien een verdere aanpassing van de prijzen, van ongeveer een bijkomende 10 tot 15%. Ik denk dat ze gelijk hebben maar we mogen niet vergeten dat we hier het dan wel hebben over gemiddelde waarden voor heel Spanje. Die zones waar de prijs al 25 tot 35% is gedaald en waar de verkoop duidelijk beter draait, zullen geen verdere daling meer waarnemen, eerder lichte stijgingen.
