In tijden van crisis…

Op het eerste zicht lijkt het nu lastig om positief te zijn over de onroerendgoedmarkt. De markten zijn ineengestort, de luchtbel is gebarsten, de cyclus heeft zijn dieptepunt bereikt, de financiële crisis, het gedevalueerde pond, Spanje zinkt in de zee van de klimaatverandering. Het zijn allemaal overdrijvingen, maar ze hebben wel hun weg gevonden in het onderbewustzijn van onze klanten. Niemand koopt nog vastgoed in Spanje. Of toch?

Dit is een uitstekend moment om vastgoed te kopen in Spanje en ik zal nu proberen uit te leggen waarom de QSD Group hiervan overtuigd is.

Ten eerste is het belangrijk realistisch te zijn en de hierboven genoemde negatieve argumenten een voor een te analyseren.

De prijzen in Spanje zijn stabiel (het is erg onwaarschijnlijk dat ze nog zullen dalen in de plaatsen die bij onze klanten het meest in de smaak vallen), maar dit hoeft geen slecht nieuws te zijn. Het is natuurlijk geen goed nieuws voor speculanten, degenen die te allen tijde een snelle, makkelijke winst nastreven, en net zo graag in een ander land dan Spanje een huis zouden kopen. Spanje is al lang geen goede markt meer voor dit soort investeerders. Onze huidige klanten willen genieten van hun mooie huis en van de aangename Spaanse levensstijl. Wanneer we naar de historische cijfers kijken, is Spanje op lange termijn gewoon een veilige, winstgevende investering.

De financiële crisis raakt ook Spanje? Dat klopt, maar slechts gedeeltelijk. Het Spaanse financiële systeem werd veel minder geraakt door de Amerikaanse hypotheekcrisis dan dat van andere landen. Dit komt omdat de Spaanse banken traditioneel erg conservatief zijn en niet snel risico’s zullen nemen bij het toekennen van een hypotheek. Het banksysteem is gezond, en bijna alle banken hebben duidelijk winst gemaakt. In 2007 verdienden ze 19,72% meer dan het jaar ervoor. Uiteraard zal de internationale liquiditeitscrisis ervoor zorgen dat de banken hypotheekaanvragen strenger analyseren, en dat zij het maximum leenbedrag hebben verlaagd tot 70%. Dit zal internationale kopers minder raken omdat zij meestal bij hun aankoop voor een groot deel terugvallen op spaargelden.

Het pond staat zwak tegenover de euro. Dit is een feit. Een volledig betaald eigendom kost nu meer in ponden dan vroeger. Dat merk je ook aan ons klantenbestand. Engelsen kopen minder, terwijl dat vroeger de belangrijkste kopersgroep was. Omdat de Engelsen minder kopen, staan er meer eigendommen langer op de markt. En gaan de prijzen omlaag. En dat is natuurlijk goed nieuws voor wie nu een villa of appartement in Spanje wil kopen. Ze mogen echter niet te lang wachten, want zodra het pond sterker wordt, zullen de Engelsen weer in groten getale in Spanje woningen kopen. De prijzen zullen stijgen en het aanbod zal kleiner worden.

De klimaatsverandering bedreigt de eigendommen aan de Spaanse kust. Geen commentaar. Het zou zelfs grappig zijn, ware het niet dat zulke ongefundeerde uitspraken de vastgoedontwikkelaars van o.a. La Manga del Mar Menor ernstig in de problemen hebben gebracht. Een mooi voorbeeld van de “wetenschappelijke juistheid” van campagnes zoals die van Al Gore, gebaseerd op het voorspellen van de apocalypse.

Ik ontken niet dat de marktomstandigheden veranderd zijn, maar ik weiger te aanvaarden dat in Spanje geen eigendommen meer gekocht of verkocht kunnen worden. Ik geloof dat het nog lang zal duren voor we nog de buitenkansjes zullen tegenkomen die we dit jaar in Spanje zien.