Even op adem komen

We hebben weken van turbulenties op de internationale financiële markten achter de rug: Amerikaanse, Britse, Belgische en Duitse banken en verzekeraars stonden op het punt failliet te gaan, het financiële systeem van een heel land (IJsland) is ingestort, de beurzen haalden historische minimumwaarden, alle Europese regeringen kwamen met interventieplannen voor de economie die nog verder gaan dan het plan Bush. Kortom elke dag kregen we nieuwe verrassingen te verteren.

Maar het lijkt erop dat de gezamenlijke inspanning van alle regeringen het vertrouwen heeft kunnen herstellen en als alles goed loopt, zal het systeem snel weer voldoende liquiditeit hebben.

Gaat dit de Spaanse vastgoedmarkt beïnvloeden? Ik denk van wel.

Het huidige probleem van de Spaanse vastgoedmarkt is te wijten aan twee oorzaken: voortdurende prijsstijgingen, wat ook bekend staat als het “luchtbeleffect” en een financieringsprobleem dat te wijten is aan de internationale crisis. Het gebrek aan financiering als gevolg van het gebrek aan liquide middelen op de interbancaire markt heeft op zijn beurt een dubbele weerslag: financiële problemen voor de projectontwikkelaars die hun voorraad niet meer kunnen financieren en ook voor de klanten is het steeds moeilijker om leningen af te sluiten. Beide situaties leiden onvermijdelijk tot een daling van de prijzen, zoals we reeds op de markt vaststellen.

Als de goedgekeurde maatregelen (verhoogde liquiditeit, aankoop van activa door de staten, aankoop van aandelen van banken die problemen hebben, en de staatsgarantie voor interbancaire leningen) bereiken wat ze beogen, dan zal een deel van het Spaanse probleem van de verkoop van woningen opgelost zijn. Want de projectontwikkelaars zullen dan hun schulden gemakkelijker kunnen herfinancieren en de kopers zullen dan ook weer toegang krijgen tot leningen. Ik denk niet dat we tot de situatie van overmaat van voorheen zullen terugkeren, maar ik denk wel dat we de “kortsluiting” van deze sector kunnen herstellen.

De negatieve impact voor de koper is ongetwijfeld de volgende: als de koper opnieuw normaal toegang krijgt tot de leningen zullen we een matiging zien van de brutale prijsdalingen die we hebben vastgesteld in de laatste vijf maanden. De nood om te verkopen van de projectontwikkelaars zal ook verminderen en daarmee zal de prijsdaling worden afgeremd. Echter, aangezien er op de Spaanse markt een overschot is aan woningen, zullen de huidige niveaus een tijdje aanhouden, ook al zullen de prijzen niet meer dalen.