Een snelle reactie

De vastgoedcrisis sloeg sneller en krachtiger toe dan verwacht. Telkens ik voor deze blog een nieuw artikel schrijf, sta ik versteld van het grote aantal nieuwe negatieve berichten. Het overschot aan niet-verkochte gebouwde woningen en de financiële crisis brengen onze sector grote schade toe.

Bedrijven komen in moeilijkheden, de werkloosheid stijgt, consumenten verliezen hun vertrouwen en de consumptie daalt. Heeft deze moeilijke situatie dan helemaal geen positieve kanten?
Natuurlijk wel.
Ik werd aangenaam verrast door de snelle reactie van de vastgoedpromotoren. In plaats van rustig af te wachten tot de problemen overwaaien, met hier en daar een kleine prijsdaling, hebben velen de prijzen drastisch verlaagd (tot 30% in sommige gevallen). Ze beseffen dat hoe sneller ze het overschot aan woningen kwijtraken, hoe sneller we het herstel kunnen inzetten. De grote winnaar is de koper.

Het is een algemeen aanvaard gegeven onder economisten dat hoe sneller we in een crisis terechtkomen, hoe korter we de gevolgen ervan zullen voelen. Het aantal verkopen daalde zo abrupt, dat bedrijfsleiders onmiddellijk beslisten de prijzen radicaal te laten dalen. Onderhandelen hoefde niet. De prijs werd zo ontzettend laag gezet (zelfs met verlies) om de woningen zo snel mogelijk te verkopen. Deze houding duidt op een begrip van de situatie die verder gaat dan alleen maar klagen over de gevolgen van de kredietscrisis of de daling van de vraag van Europese kopers (vooral Engelsen dan).

Alleen gedurende de eerste maanden was er sprake van offertes die tot doel hadden de prijsdaling te verbloemen: cadeaucheques, eerste jaar van de hypotheek gratis, om er maar enkele te noemen.
Gelukkig maakten deze maatregelen al snel plaats voor snelle dalingen van de prijzen. Dat kan er volgens de klassieke economische theorie pas echt voor zorgen dat vraag en aanbod terug op een gelijkaardig niveau komen. Wanneer dat gebeurt, hebben we de crisis overwonnen. Tenminste in de vastgoedsector.