Stijgen de prijzen opnieuw?

De laatste maanden hebben we vastgesteld dat een aantal woningen van de zogeheten sterprojecten van de QSD Group duurder worden aangeboden dan voorheen. El Bosque, bijvoorbeeld, een spectaculaire complex van appartementen, die voorheen aan 97.000 euro werden verkocht en nu te koop worden aangeboden vanaf 115.000 euro. In het complex Rocío, dat bestaat uit rijhuizen van uitstekende kwaliteit in Villamartín, worden de woningen nu verkocht aan prijzen die schommelen tussen 99.000 tot 109.000 euro, en zo zijn er nog voorbeelden te vinden. Betekent dat nu dat de prijzen opnieuw stijgen?

Nee, ook al ziet het er zo naar uit. De uitleg is heel eenvoudig. Toen de prijzen van de woningen aan de Spaanse kust vorig jaar ineenstortten, vond er een algemene daling van de prijzen op de vastgoedmarkt plaats van tot 30%. Binnen eenzelfde project waren er duurdere woningen en goedkopere woningen, afhankelijk van de ligging, het uitzicht of de bebouwde oppervlakte. Als gevolg van de algemene daling van de prijzen, verloren alle woningen een bepaald percentage aan waarde, wat verklaart dat er binnen hetzelfde project nog steeds woningen zijn met verschillende prijzen. De eerste woningen die werden verkocht waren echter de goedkoopste, en gaat men nu kijken naar het beschikbare aanbod dan lijkt het dat de prijzen opnieuw zijn gestegen, omdat de "prijzen vanaf", dus de prijs van de goedkoopste woning nu hoger liggen dan die van de goedkoopste woningen bij de aanvang van de crisis. Daarom krijgt men de indruk dat de prijzen zijn gestegen als men de prijzen gaat raadplegen op de fiches op internet, maar de realiteit is dat de woningen die goedkoper waren al verkocht zijn en dat er nu nog alleen duurdere woningen beschikbaar zijn.

Dus kunnen we besluiten dat de prijzen van de woningen niet stijgen maar dat de goedkopere woningen sneller worden verkocht en dat er momenteel alleen nog duurdere woningen te koop staan. Aan de andere kant zijn dit net de beste woningen. Ze zijn namelijk niet voor niets duurder en blijven dus een goede aanbieding omdat de prijsdaling die op deze woningen werd toegepast dezelfde is als die voor de goedkopere woningen.